廈門(mén)網(wǎng)-海西晨報(bào)訊 記者 錢(qián)玲玲

　　近日，一條“房產(chǎn)稅確定向增量開(kāi)刀，試點(diǎn)城市或在福建等地區(qū)”的消息傳出，廈門(mén)市民對(duì)此極大關(guān)注。

　　晨報(bào)記者第一時(shí)間采訪(fǎng)了多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，專(zhuān)家均表示，福建是否將成房產(chǎn)稅試點(diǎn)地區(qū)無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，但可能性較大。

　　傳福建或成新一輪房產(chǎn)稅試點(diǎn)

　　近日，有國(guó)內(nèi)媒體從權(quán)威人士處獲悉，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍已確定“向增量開(kāi)刀”的思路，下半年將是試點(diǎn)擴(kuò)圍的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)。該思路包含兩層含義：一是對(duì)增量住房進(jìn)行征稅，不會(huì)覆蓋存量；二是在劃定人均免征面積的基礎(chǔ)上，對(duì)超出部分征稅。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，繼此前試點(diǎn)的上海和重慶之后，下一輪房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市組合將以“熱點(diǎn)城市+準(zhǔn)備充分的二三線(xiàn)城市”為主。此前有消息稱(chēng)，杭州、湖南湘潭、湖北鄂州的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案已成形并上報(bào)。

　　此外，在上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅之前，全國(guó)共有10個(gè)?。▍^(qū)、市）啟動(dòng)物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)，包括北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶、安徽、河南、福建、天津。有分析認(rèn)為，新一輪房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市可能在以上地區(qū)中誕生。

　　廈門(mén)成為試點(diǎn)城市可能性較大

　　上述消息是否屬實(shí)呢？晨報(bào)記者第一時(shí)間采訪(fǎng)了多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，專(zhuān)家均表示，福建是否將成新一輪房產(chǎn)稅試點(diǎn)，目前無(wú)法準(zhǔn)確判斷，“主要取決于領(lǐng)導(dǎo)決策”，不過(guò)，福建特別是廈門(mén)成為試點(diǎn)城市的可能性較大。

　　“三年前，國(guó)家有關(guān)機(jī)構(gòu)曾向我征求過(guò)意見(jiàn)，有關(guān)開(kāi)征房產(chǎn)稅需要注意哪些問(wèn)題以及對(duì)市場(chǎng)的影響。這說(shuō)明，有關(guān)部門(mén)很早就開(kāi)始評(píng)估開(kāi)征房產(chǎn)稅的問(wèn)題了?！奔来髮W(xué)房地產(chǎn)發(fā)展研究所所長(zhǎng)李友華透露說(shuō)。

　　李友華認(rèn)為，從政策走向來(lái)看，房產(chǎn)稅擴(kuò)大范圍是大勢(shì)所趨。從區(qū)域分布來(lái)看，目前海西地區(qū)尚未有房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，選擇福建地區(qū)作為試點(diǎn)的可能性是存在的。

　　城市年輪策劃代理公司董事長(zhǎng)張文彪也認(rèn)為，福建特別是廈門(mén)成為新一輪房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的可能性很大?！熬腿珖?guó)比較而言，廈門(mén)的房?jī)r(jià)比較高，增長(zhǎng)也比較快，更重要的是，廈門(mén)的房地產(chǎn)交易比較規(guī)范，目前已經(jīng)有完善的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)。在廈門(mén)開(kāi)征房產(chǎn)稅，不僅具有代表性，更具有可操作性?！?/P>

　　市民不必過(guò)多擔(dān)心房產(chǎn)稅影響

　　那么，假如福建真的成為新一輪房產(chǎn)稅試點(diǎn)，對(duì)樓市會(huì)存在什么樣的影響呢？

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅在上海和重慶已試點(diǎn)兩年，但對(duì)樓市的調(diào)控效果并不明顯，甚至可以說(shuō)基本沒(méi)有影響。

　　“我國(guó)的房產(chǎn)稅剛開(kāi)始的象征意義更大一些，主要影響的是購(gòu)房者的心理預(yù)期，對(duì)樓市的實(shí)際影響并不大。未來(lái)，隨著房產(chǎn)稅試點(diǎn)逐步擴(kuò)大，房產(chǎn)稅會(huì)更加規(guī)范和嚴(yán)格，真正起到增加房屋持有成本從而達(dá)到樓市調(diào)控的目的?！崩钣讶A說(shuō)。

　　張文彪則認(rèn)為，早些試點(diǎn)房產(chǎn)稅，對(duì)購(gòu)房者而言未必是壞事。“樓市最不穩(wěn)定的階段，就是政策將出未出的時(shí)候，每個(gè)購(gòu)房者的解讀不一樣，心理預(yù)期也就不一樣，樓市有可能出現(xiàn)動(dòng)蕩。而一旦‘靴子’落地，購(gòu)房者的心理踏實(shí)了，樓市反而會(huì)更加穩(wěn)定?！?/P>

　　張文彪同時(shí)表示，在所有的樓市調(diào)控手段當(dāng)中，行政手段總是最嚴(yán)厲的，經(jīng)濟(jì)手段則相對(duì)比較溫和。房產(chǎn)稅就屬于經(jīng)濟(jì)手段，因此購(gòu)房者不必過(guò)多擔(dān)心房產(chǎn)稅的不利影響。