廈門網(wǎng)-廈門日?qǐng)?bào)訊 （記者 陳運(yùn)軍）昨日上午，福建省住房公積金宣傳月活動(dòng)廈門分會(huì)場(chǎng)啟動(dòng)儀式在五一文化廣場(chǎng)舉行，宣傳月以“住房公積金，圓您住房夢(mèng)”為主題。記者了解到，自我市1992年建立住房公積金制度來(lái)，已累計(jì)向9.3萬(wàn)多戶家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款171.52億元。
市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)林國(guó)耀參加啟動(dòng)儀式并致辭。他說(shuō)，住房公積金制度是住房保障體系的一項(xiàng)基礎(chǔ)制度，也是一項(xiàng)民生制度。二十年來(lái)，我市住房公積金制度從無(wú)到有，不斷發(fā)展壯大，對(duì)解決我市居民住房困難，促進(jìn)住房制度改革，培育商品化和社會(huì)化的市場(chǎng)住房體制，發(fā)揮了重要作用。
林國(guó)耀強(qiáng)調(diào)，要更好地加強(qiáng)住房公積金的管理，強(qiáng)化住房公積金歸集工作，努力提高住房公積金制度覆蓋面。要進(jìn)一步加大住房公積金個(gè)人住房貸款力度，積極支持職工通過(guò)住房公積金低息貸款解決住房問(wèn)題。要進(jìn)一步加強(qiáng)資金和信息安全管理，切實(shí)防范管理風(fēng)險(xiǎn)。要進(jìn)一步增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，切實(shí)把這項(xiàng)惠及民生、事關(guān)廣大群眾切身利益的事情辦實(shí)、辦好，為加快解決我市中低收入家庭住房問(wèn)題，為打造五個(gè)廈門，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)特區(qū)科學(xué)發(fā)展、跨越發(fā)展作出新的、更大的貢獻(xiàn)。
我市是全國(guó)較早建立住房公積金制度的城市之一，住房公積金管理工作始終走在全國(guó)全省前列。截至今年2月底，全市住房公積金繳存單位14308個(gè)，繳存職工56.8萬(wàn)人，累計(jì)歸集住房公積金281.62億元、余額131.52億元；職工因購(gòu)建住房等累計(jì)提取住房公積金150.1億元。
【政策問(wèn)答】
12個(gè)公積金熱點(diǎn)問(wèn)題 專家現(xiàn)場(chǎng)答疑
廈門網(wǎng)-廈門日?qǐng)?bào)訊 （記者 陳運(yùn)軍）住房公積金宣傳月活動(dòng)啟動(dòng)儀式結(jié)束后，我市還舉行了大型住房公積金政策與業(yè)務(wù)咨詢活動(dòng)。市住房公積金管理中心聯(lián)合住房公積金金融業(yè)務(wù)受托銀行，現(xiàn)場(chǎng)為市民解答。
關(guān)于公積金提取
問(wèn)題一：裝修房屋能否提取住房公積金？
答：不能。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，職工大修自住住房可以提取住房公積金。大修住房是指經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)或房地產(chǎn)主管部門鑒定需要大修的危房。房屋裝修、裝飾、中修、小修等情形均不可以提取公積金。
問(wèn)題二：職工購(gòu)買只有使用權(quán)的住房，可否提取住房公積金？
答：不能。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額?！白宰∽》俊笔侵柑崛∽》抗e金的職工擁有所有權(quán)的住房、用于本人居住的。
問(wèn)題三：職工購(gòu)買、建造、翻建、大修房屋的，其家庭成員可否一并提取住房公積金？
答：只有對(duì)住房擁有所有權(quán)的家庭成員及其配偶，才可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
關(guān)于公積金貸款
問(wèn)題四：目前在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買哪些自住房可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款?
答：購(gòu)買商品住房和政策性住房可以申請(qǐng)住房公積金貸款。其中商品住房包括新建商品房和二手房；政策性住房包括房改房、保障性商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、保障性人才房和落實(shí)僑房政策專用房等，不含別墅（車庫(kù)）。
問(wèn)題五：住房公積金個(gè)人住房貸款期限如何確定？我現(xiàn)在已經(jīng)50歲了，還有10年退休，我愛(ài)人是企業(yè)職工，今年45歲，離退休還有5年，現(xiàn)在我們最長(zhǎng)可貸幾年？
答：我市規(guī)定住房公積金個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為25年，借款人的年齡與貸款期限之和原則上不超過(guò)其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年按月足額繳交住房公積金的職工，貸款期限可延長(zhǎng)5年。雙職工以貸款年限短的為準(zhǔn)。
如果申請(qǐng)貸款時(shí)，您愛(ài)人住房公積金未按月足額繳交滿2年，您的貸款期限最長(zhǎng)可貸5年；如果您愛(ài)人的住房公積金按月
足額繳交滿2年，可享受延5年政策，您的貸款期限最長(zhǎng)可貸10年。
問(wèn)題六：我去年調(diào)來(lái)廈門工作，在外地繳存了兩年住房公積金并已轉(zhuǎn)來(lái)廈門，但在廈門繳存住房公積金未滿一年，我現(xiàn)在能申請(qǐng)公積金貸款嗎？
答：根據(jù)我市的有關(guān)規(guī)定，外地來(lái)廈工作人員，原住房公積金已繳存1年以上，余額轉(zhuǎn)入本市尚未支取的，在廈按月足額
繳存半年以上可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。但必須提供在外地近1年住房公積金的繳存明細(xì)單。
問(wèn)題七：現(xiàn)在名下沒(méi)有房產(chǎn)，但之前有貸款買過(guò)一套房，現(xiàn)在是否還能申請(qǐng)公積金貸款？
答：我市購(gòu)買第二套住房的家庭還可申請(qǐng)一次住房公積金貸款。根據(jù)您提供的情況，您還可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。如果您之前的購(gòu)房貸款是商業(yè)性貸款，那么您就屬于首次購(gòu)房；如果您之前的購(gòu)房貸款是住房公積金貸款，那么您就屬于第二套住房貸款。
關(guān)于貸款額度和貸款利率
問(wèn)題八：現(xiàn)在住房公積金個(gè)人住房貸款的最高可貸額度是多少？如何計(jì)算？
答：?jiǎn)温毠だU交住房公積金的，最高可貸額度40萬(wàn)元；雙職工均繳交住房公積金的，最高可貸額度80萬(wàn)元。可貸額度的計(jì)算公式：按職工申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月住房公積金繳交額的80倍計(jì)算。
問(wèn)題九：首次購(gòu)房最低要支付多少首付比例？
答：繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用公積金貸款購(gòu)買首套自住住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，首付比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，首付比例不得低于30%。對(duì)購(gòu)買第二套自住房的家庭，公積金貸款首付比例不得低于50%。
問(wèn)題十：我名下有一套住房，但沒(méi)有貸過(guò)款，現(xiàn)在想申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，貸款利率是多少？
答：根據(jù)規(guī)定，第二套住房的住房公積金貸款利率為同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。您現(xiàn)在這種情況屬于第二套
住房貸款。
關(guān)于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
問(wèn)題十一：商業(yè)性住房貸款尚未結(jié)清，可以辦理轉(zhuǎn)住房公積金貸款嗎？
答：可以。在我市購(gòu)買自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款（不含住房公積金個(gè)人住房組合貸款及房屋抵押貸款）尚未結(jié)清，符合我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定的職工，在還款期間可申請(qǐng)將商業(yè)性住房貸款余額轉(zhuǎn)成公積金貸款。
問(wèn)題十二：商轉(zhuǎn)公貸款的可貸額度是多少？
答：商轉(zhuǎn)公可貸額度應(yīng)同時(shí)符合以下限額：
?。ㄒ唬┪沂凶》抗e金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定的最高貸款額度內(nèi)；
?。ǘ┰虡I(yè)性住房貸款余額內(nèi)；
（三）我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定的可貸成數(shù)內(nèi)，房屋價(jià)值按原購(gòu)房總價(jià)與評(píng)估價(jià)中較低者確定。
